반응형 부동산4 [입지분석] 아파트 살 때 실패하지 않는 4가지 조건 (ft. 빠숑 김학렬 대표) 부읽남님의 4월4일자 게스트 빠숑 김학렬 (스마트튜브 부동산조사연구소 대표) 대표님께서 말씀하시는 것을 정리하고 요약했습니다. 저는 지금 부동산을 살지 말지는 모르겠지만 입지분석에 대해선 언제든 공부해놓으면 좋으니 공부해봤습니다. Intro 부읽남: 지금 사는게 어떤가요? 빠숑: 무주택자는 언제든 사라 라고 말씀드리고 있다. 매매하고자 하면 내가 팔고자 할 때 가격이 올라가 있을지 생각을 해봐야 한다. 10년을 거주할 목적이면 10년 뒤에 가격을 생각해보자. 하락장이 오더라도 좋은 것을 사라. 가장 중요한 것은 '수요' 그 아파트에 거주하거나 소유하고자 하는 수요를 봐야한다. 수요를 측정하는 방법은 그 아파트에 사는 사람들, 살고자 하는 사람들이 왜 사는가를 봐야한다. (Key Buy Factor) 입지.. 2022. 5. 1. 부동산 리츠, 배당 비교분석 (제이알글로벌리츠, 미래에셋글로벌리츠, 데이터센터 리츠) 상장되어있는 리츠 관련주들 우리가 주목해야 하는 것은 상장되어있는 리츠 주식들입니다. 국내도 있고 미국도 일본도 모든 국가에 다 리츠 주식이 있고 리츠 ETF도 있습니다. 너무 많지만, 시장에서 가장 주목받고있는 몇 개 리츠주를 대표적으로 나열해보겠습니다. (국내) 미래에셋글로벌리츠 (국내) 제이알글로벌리츠 (국내) SK리츠 (국내) 신한알파리츠 (국내 ETF) KBSTAR 글로벌 데이터센터 리츠 나스닥 (국내 ETF) TIGER 부동산인프라 고배당 (미국) 리얼티인컴(Realty Income, O) 저는 개인적으로 미국에 상장된 리츠 투자보다는 국내 리츠 투자를 추천합니다. 이유는 세금과 환율입니다. 환율은 현재 너무 높게 형성되어있어 환차익으로 손해를 보기 쉬운 구간이고, 세금은 국내 ISA계좌에서 .. 2022. 4. 16. 왜 부동산 리츠인가? 인플레이션, 고금리 수혜주 왜 부동산 리츠인가 최근에 금리 인상세가 심상치 않습니다. 초저금리 시대에서 초고금리 시대로 단기간에 이동하고 있죠... 이는 인플레이션 때문인데, 문제는 원자재 전쟁과 물류대란이 지속되는 환경이기 때문에 금리를 올려도 인플레이션은 장기화될 것이라는 예측이 상당히 많습니다. 워런 버핏도 지금 고층으로 보이는 증시에서도 공격적인 투자를 이어가는 것을 보고 워런 버핏도 인플레이션 장기화에 배팅했다고 해석하더라고요. 1. 부동산은 인플레이션에 따른 가격 변동이 그대로 반영된다. 보시다시피 정책에 따른 등락 차이가 있다고 하더라도 부동산의 가치는 결국 통화량을 그대로 따라가게 됩니다. 즉, 인플레이션 방어가 된다는 뜻이겠죠. 금리인상으로 시장의 통화량을 줄어들어서 부동산 가격 자체는 꺾일 수 있습니다(이 부분은.. 2022. 4. 16. 2022년, 새 정부 달라지는 부동산 정책, 시장의 전환이 온다. (f. 미래에셋증권 허혁재 부동산수석컨설턴트) 2022년, 새 정부 달라지는 부동산 정책, 시장의 전환이 온다. (f. 미래에셋증권 허혁재 부동산 수석컨설턴트) 삼프로 영상 정리 https://youtu.be/RKkCyzKjNW8 M2 통화량 부동산의 가격은 결국 M2 통화량에 수렴하며 우상향 하는 Cycle이 있다. 그러나 지금 가격을 보면 통화량만이 절대적인 요소가 아니고 정책에 따라 Cycle이 나온다. 공급량 서울 기준으로 올해 입주물량이 2만 호, 내년에 2만호, 24년이 1만 호로 매우 적다. 이는 분양가 상한제 때문에 분양 착공을 건설사에서 다 연기했기 때문이라고 한다. 더 좋은 조건으로 하기 위해서. 그래서 25년도 이후로 다 연기됐다. 그래서 공급으로 시장을 안정시키긴 어려운 상황이다. 따라서 보유세 유지와 양도세 완화로 기존의 다주.. 2022. 4. 4. 이전 1 다음 반응형
