반응형 투자 및 재테크/부동산2 [입지분석] 아파트 살 때 실패하지 않는 4가지 조건 (ft. 빠숑 김학렬 대표) 부읽남님의 4월4일자 게스트 빠숑 김학렬 (스마트튜브 부동산조사연구소 대표) 대표님께서 말씀하시는 것을 정리하고 요약했습니다. 저는 지금 부동산을 살지 말지는 모르겠지만 입지분석에 대해선 언제든 공부해놓으면 좋으니 공부해봤습니다. Intro 부읽남: 지금 사는게 어떤가요? 빠숑: 무주택자는 언제든 사라 라고 말씀드리고 있다. 매매하고자 하면 내가 팔고자 할 때 가격이 올라가 있을지 생각을 해봐야 한다. 10년을 거주할 목적이면 10년 뒤에 가격을 생각해보자. 하락장이 오더라도 좋은 것을 사라. 가장 중요한 것은 '수요' 그 아파트에 거주하거나 소유하고자 하는 수요를 봐야한다. 수요를 측정하는 방법은 그 아파트에 사는 사람들, 살고자 하는 사람들이 왜 사는가를 봐야한다. (Key Buy Factor) 입지.. 2022. 5. 1. 2022년, 새 정부 달라지는 부동산 정책, 시장의 전환이 온다. (f. 미래에셋증권 허혁재 부동산수석컨설턴트) 2022년, 새 정부 달라지는 부동산 정책, 시장의 전환이 온다. (f. 미래에셋증권 허혁재 부동산 수석컨설턴트) 삼프로 영상 정리 https://youtu.be/RKkCyzKjNW8 M2 통화량 부동산의 가격은 결국 M2 통화량에 수렴하며 우상향 하는 Cycle이 있다. 그러나 지금 가격을 보면 통화량만이 절대적인 요소가 아니고 정책에 따라 Cycle이 나온다. 공급량 서울 기준으로 올해 입주물량이 2만 호, 내년에 2만호, 24년이 1만 호로 매우 적다. 이는 분양가 상한제 때문에 분양 착공을 건설사에서 다 연기했기 때문이라고 한다. 더 좋은 조건으로 하기 위해서. 그래서 25년도 이후로 다 연기됐다. 그래서 공급으로 시장을 안정시키긴 어려운 상황이다. 따라서 보유세 유지와 양도세 완화로 기존의 다주.. 2022. 4. 4. 이전 1 다음 반응형
