최근에 리츠에 대한 관심이 뜨겁습니다.
인플레이션의 수혜주로 꼽히기 때문인데요, 오늘은 마스턴프리미어리츠에 대해 알아보겠습니다.
우리가 제일 궁금한 것은 청약 날짜를 비롯한 청약 정보 그리고 예상수익률입니다.
그렇지만 우리의 자산을 지키기 위해 마스턴프리미어 리츠에 대한 분석도 함께 하겠습니다.
마스턴프리미어리츠
공모 정보
| 분류 | 내용 |
| 기업개요 | 프랑스 아마존 물류센터, 인천항동 스마트물류센터, 프랑스 오피스, 데이터센터 등 |
| 공모가 | 5000원 (시총 1329억원) |
| 공급규모 | 593억원 |
| 수요예측일 | 2022.05.02 ~ 2022.05.03 |
| 청약일 | 2022.05.12 ~ 2022.05.13 |
| 환불일 | 2022.5.17 |
| 상장일 | 2022.05.31 |
| 배당일 및 배당수익률 | 연 2회(3월, 9월), 배당수익률 연 평균 6% 예상 |
| 청약 증권사 | 삼성증권 |
마스턴프리미어리츠 청약 방법은 배정된 증권사가 삼성증권이기 때문에, 삼성증권 계좌 개설 후, 메뉴에서 청약을 검색하여 청약을 진행하시면 됩니다.
마스턴프리미어리츠 투자 정보
위 사진은 마스턴프리미어리츠의 현재까지의 투자 성과 요약입니다. 청산수익률이 19.4%로 부동산 가치상승에 대한 것도 다 챙기면서 임대수익률로 배당도 잘 주고있는 그런 회사라고 볼 수 있겠습니다.
누적 투자규모도 꾸준히 늘어나고있습니다. 리츠는 투자규모가 마치 제조업 기업의 생산량과 같은 개념으로 볼 수 있으니, 이는 기업이 성장한다는 말이겠죠?
공식 홈페이지에서 보여주는 성장전략 포트폴리오라고 할 수 있겠습니다. 해외부동산으로 물류센터와 오피스, 국내도 물류센터와 오피스, 그리고 데이터센터까지. 거기에 개발 지분 투자까지 해서 수익의 다변화를 꿈꾸고 있습니다.
현재 투자된 정보를 요약해서 보여주고 있습니다. 프랑스 아마존 물류센터는 지분율 100%로 상당한 이익이 창출되고 있겠군요. 그러면서도 전체적으로 물류센터와 오피스 등으로 잘 배분되어 투자돼있는 것을 확인할 수 있습니다.
예상 배당수익률
평소엔 배당 수익률이 5% 후반대가 나오다가 24년과 26년에는 지분증권을 청산하며 나오는 수익금도 배당에 포함되기 때문에 무려 15%에 해당하는 수익률이 나오게 되어있습니다.
이때쯤 되면 주가가 급등할 수 있겠군요.
물론 매각이 원활히 현재 예상하는 가격에 이뤄졌을 때 결과가 위 도표에 나온 수익률입니다.
상장 후 수익률 예상
위 도표는 코로나 이후 상장된 리츠 공모 지표와 상장일 성과를 보여주는 도표입니다.
(자료를 제공해주신 달란트 투자님께 감사드립니다)
기대 수익률은 작년 하반기부터 상장한 것들을 고려하였을 때, 그리고 배당수익률이 현재 6%에 가까운 상황입니다. 이 것들을 고려했을 때 10~15% 수익률이 예상됩니다.
마스턴프리미어리츠 예상 청약 경쟁률
최근에 나온 결과로 수요예측이 1170:1이 나왔습니다. 그리고 지금까지의 수요예측과 청약경쟁률을 도표화해서 봤을 때, 대략 800대 1 청약 경쟁률이 예상됩니다.
그. 러. 나. 가온칩스와 청약이 겹치기 때문에 분산되어 실제론 800대1보다 낮게될 것으로 예상됩니다.
같은 날 청약하기 때문에 알아봐야 하는 가온칩스 vs 마스턴프리미어리츠 정보.
마스턴프리미어리츠를 1억을 청약한다고 가정했을 때, 50주를 받을 것으로 예상됩니다.
저는 이 정도 예상 수익률이 나온다고 하면, 장기투자 시 배당수익률도 노릴 수 있는 마스턴프리미어리츠를 더 추천합니다.
물론 실제로 어디로 더 청약이 몰릴지는 지켜봐야 합니다. 마스턴을 노리시는 분들은 가온칩스에 더 몰려서 더 많이 배정받기를 바라야겠죠?
관련 정보
(달란트투자)
https://www.youtube.com/watch?v=ag352C8Y23E
분석에 도움이 많이 되었던 영상입니다. 참고하셔도 좋을 것 같습니다.
감사합니다.
공식 홈페이지
마스턴프리미어리츠
MASTERN PREMIER REITs 신뢰받는 투자파트너, 부동산시장을 선도하는 마스턴투자운용의 첫번째 상장 리츠, 마스턴프리미어리츠 리서치 데이터를 기반으로 차별화된 포트폴리오 전략 수립을 통해 다
masternpremier.com
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